买房看房时需要注意以下要点：
小区整体环境
绿化和草坪面积，确保有足够的活动空间。
停车是否方便。
物业管理质量，避免未来环境恶化。
交通位置
位置是否靠近工作地点或交通便捷。
考虑个人及家人的生活习惯和爱好。
阳台或小院等户外空间。
避免选择四楼以上无电梯的房子。
户型选择
确保户型能晒到太阳，通风良好。
避免选择客厅卫生间有过道的户型，减少装修难度和占用面积。
至少需要三个房间或以上的户型，适合有两个孩子的家庭。
观察房子附近的动态环境
靠近马路的房子可能有灰尘和噪音问题。
考察附近是否有餐馆等可能产生油烟的设施。
查看开发商手续
确认五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全。
了解《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
地段选择
避开高架桥、厂房附近、辐射严重等不利地段。
房屋面积和户型
注意实际使用面积与样板间可能存在差异。
选择户型时考虑采光和通风。
避免定金和抢房陷阱
仔细阅读定金合同，避免误解。
理性判断是否抢房，避免因抢房导致价格过高。
房屋质量检查
检查房屋是否有裂缝、渗水等问题。
确认水电设施是否正常。
周边配套设施
检查周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善。
了解小区公摊面积占比，避免高公摊导致得房率低。
开发商和物业口碑
了解开发商的口碑和过往开发项目的质量。
确认物业公司的服务质量和管理水平。
区域规划和楼盘潜力
研究区域规划，了解未来发展空间。
考察楼盘的成交情况和开发商的备案信息。
签订购房合同
仔细阅读合同条款，特别是关于五证、公摊面积、房产证、物业管理等方面的内容。
注意合同中关于交房标准、时间等细节。
验收房屋
在交房时检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗等。
确认所有设施和配套是否按合同要求完成。
购房是一项重大的投资决策，务必仔细考虑和实地考察，确保所购房屋满足您的居住和投资需求
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