买房有哪些税费

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买房需要缴纳的税费包括以下几种:

契税

买房有哪些税费

契税是按照总房款的3%-5%收取,具体税率由省级政府部门决定。买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,最终由取得产权人缴纳。

买房有哪些税费

对于首套房,如果面积在90平方米及以下,按总房款的1%征收契税;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。如果是二套房,90平方米及以下的仍按1%征收,90平方米以上的则按2%征收。

交易手续费

买房有哪些税费

新建商品房的交易手续费为3元/㎡,经济适用房减半收取,即1.5元/㎡。二手房的交易手续费为6元/㎡,双方各承担50%。

合同印花税

买房有哪些税费

按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均需缴纳0.05%。

产权登记费

买房有哪些税费

产权登记费为80元,工本费为10元,买方承担。

公共维修基金

买房有哪些税费

购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。

房产税

买房有哪些税费

房产税的税率为1.2%,一般是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费,以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

增值税

买房有哪些税费

房产证不满两年的,需按照总房款的5.3%缴纳;房产证满两年的,则免收增值税。

个人所得税

买房有哪些税费

通常按总房款的1.5%收取。但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产,则免收个税。

银行按揭费用

买房有哪些税费

包括抵押登记费80元/户,权证印花税5元/户,以及保险费(财险保险费=总房款×年费率×年限系数,需一次交完)。

其他费用

买房有哪些税费

根据具体情况可能还需要缴纳副食品价格调节基金、交易费(购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%)、房屋所有权证工本费(各地不一样,但都不超过100元)、土地使用权证工本费(各地不一样,但都不超过100元)等。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策,以便准确计算和准备所需费用。

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