房地产的特性主要包括以下几点：
不可移动性：
房地产的地理位置是固定不变的，不能像动产那样在不同地区之间调剂余缺。这决定了房地产市场通常是地区性的，其供求状况、价格水平和价格趋势等都是地区性的。
独一无二性：
由于房地产的地理位置、设计、建造等因素，每一处房地产都是独一无二的，市场上没有完全相同的供给，因此房地产价格差异较大，通常是“一房一价”。
价值较大：
房地产通常是一个家庭一生中最大的支出，购买住房往往需要申请贷款。房地产价值不仅包括其本身的价值，还受到周围环境、地理位置等多种因素的影响。
相互影响性：
房地产之间在通风、采光、日照、景观、空气、噪音、安全等方面是相互影响的。例如，住宅附近建高档别墅、高级酒店等，通常会使该住宅价格上升；而建加油站、厂房、仓库等，则可能使住宅价格下降。
难以变现：
由于房地产价值较大、各不相同、不可移动，加上交易涉及环节较多、过程复杂、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售，通常要花较长时间才能售出，流动性较差。
保值增值性：
在正常情况下，房地产具有保值和增值的特性，尤其是土地有限、不可再生，人们对土地的需求不断增大，使得房地产成为价值稳定的资产。
使用长期性：
土地的使用寿命通常较长，如居住用地的使用权可达70年，其他性质的土地如工业用地和商业用地分别为40年和50年。这使得房地产成为一种长期投资。
影响因素多样性：
房地产的价值不仅取决于其本身的质地，还受到国家宏观政策、经济环境、市场需求等多种因素的影响。
供给有限性：
土地总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地和房屋的需求不断上涨，使得房地产供给的有限性更加突出。
用途多样性：
土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途，这使得房地产具有广泛的用途和市场需求。
这些特性使得房地产在市场经济中表现出独特的地位和作用，同时也决定了房地产市场的一些独特运行机制和规律。
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