在美国买房需要支付的费用包括以下几项:
房屋检查费用
房屋检查的费用因房子的大小、房龄、检查项目及其他附属设施而异。
普通房子的检查费用大约在$450以上,包括结构和白蚁检查。
其他额外检查费用如地下水管、地基、游泳池、水井和化粪池等,费用从几百到上千美元不等。
产权公司的过户费用
过户费用大约在$700到$1500之间,包括以下几项:
产权公司收取的手续费(Escort Fee):$200-$300。
律师的文件费(Document fee):$200-$300。
物业公司过户费(HOA Transfer Fee):$50-$300。
产权转换注册费(Recording Fee):$10-40。
房子的平面图(Survey):$385-$650(全款购房不是强制性的)。
贷款公司的费用
贷款费用通常占房价的2%到5%左右,包括律师费、登记费、产权保险费等。
房产税
房产税是地方政府的重要收入来源,税率通常为房价的1%至6%不等,全美平均地税为房价的1.19%。
房屋保险
房屋保险费用因地区和房屋类型而异,一般区域的基础房屋保险每年约为房价的0.2%到0.7%,而商业出租房屋的保险费用更高。
物业费
物业费用于公共区域的维护,费用因小区和房产类型而异,每月在$200到$600之间。
其他费用
交易成本包括产权保险费、交易税、律师费、政府登记费等,总计约为房价的0.5%到1%左右。
土地勘察费、房屋检验费、房屋估价费等,总计约800美金。
预付费用,按实际交割过户日期计算,一般产生1-3%的费用。
建议
详细检查费用:在购房前,建议详细列出所有可能的检查项目,并估算每个项目的费用,以便更准确地预算总费用。
了解税费政策:不同州和城市的税费政策有所不同,购房前应仔细了解当地的税费规定。
咨询专业人士:购房过程中涉及复杂的法律和财务问题,建议咨询专业的房地产经纪人、律师和财务顾问,以确保顺利购房。
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