出国买房需要准备以下证件和材料：
护照和签证
有效的护照是必须的，根据目的地国家的具体要求，可能还需要相应的签证。
财产证明
需要提供资产证明，如银行存款证明、股票、债券等，以证明有足够的资金支付房款。
授权委托书
如果委托他人购买房产，需要办理授权委托书并进行公证，授权委托书应明确代理人的权限范围。
居留证明
非本地居民可能需要提供在目的地国家的工作或学习证明，例如劳动合同或满一年的签证等。
婚姻状况证明
根据某些国家的法律规定，可能需要提供结婚证或其他婚姻状况证明。
银行流水和资金证明
贷款购房需要提供银行流水和资金证明，以证明有足够的还款能力。
其他相关文件
根据具体国家的要求，可能还需要提供其他相关文件，例如房产过户文件、税务证明、无犯罪记录证明等。
预审批函
如果打算贷款购房，需要提前获得银行的预审批函，以证明有资格获得贷款。
建议在出国买房前，详细咨询目的地国家的相关政策和要求，并提前准备好所有必要的文件和资金，以确保购房过程顺利进行。
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