房产行业涉及的税种较多，共计 13种，其中包括11种税和2种费。以下是具体的税种及其简要说明：
企业所得税
计算公式：企业所得税额 = （收入总额 × 预计毛利率 – 抵扣项目 – 允许弥补的以前年度亏损） × 适用税率
适用税率：基本税率为25%，国家需要重点扶持的高新技术企业适用税率为15%。
土地增值税
计算公式：土地增值税 = 增值额 × 税率
增值额：指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额
税率：实行四级超率累进税率。
增值税
纳税对象：转让土地使用权、销售不动产的单位和个人
计税依据：转让土地使用权、销售不动产及其他附着物的营业额
税率：5%。
城市维护建设税
计税依据：实际缴纳的增值税、营业税额
税率：根据纳税人所在地的不同，税率分别为7%、5%和1%。
教育费附加
计税依据：实际缴纳的增值税、营业税额
税率：3%。
地方教育费附加
计税依据：实际缴纳的增值税、营业税额
税率：2%。
印花税
税率：0.05%，买卖双方各半。
契税
纳税对象：发生房地产权属转移的产权承受人
税率：根据房屋面积和是否为普通住宅，税率分别为1%、1.5%和3%。
耕地占用税
纳税对象：占用耕地的单位和个人
计税依据：实际占用的耕地面积
税率：根据耕地的类型和地理位置，税率有所不同。
土地使用税
纳税对象：拥有土地使用权的单位和个人
计税依据：实际占用的土地面积
税率：根据土地所在的城市和等级，税率有所不同。
房产税
纳税对象：房屋产权所有人
计税依据：房屋的原值或房产租金
税率：根据房屋的原值或租金收入，税率有所不同。
个人所得税
纳税对象：房产交易中的个人所得
计税依据：转让财产所得、租金所得等
税率：根据所得类型，税率有所不同，实行按年计征或按月计征。
车辆购置税
纳税对象：购买车辆的个人或单位
计税依据：车辆购买价格
税率：10%。
建议在实际操作中，房地产企业应咨询专业的税务顾问或当地税务部门，以确保合规并充分利用相关税收优惠政策。
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